Сегодня строительство частного дома в России требует оформления множества документов.
Условно вся документация на строительство может быть разделена на четыре группы:
Давайте разбираться во всем по порядку.
Перед тем, как приобретать земельный участок, удостоверьтесь, что его предназначение соответствует вашим целям, т.е. он предназначен «под индивидуальное строительство». В случае, если вы решились на покупку земли оного предназначения с целью последующего ее перевода под застройку, убедитесь, что такая возможность переведения имеет место. Ведь если земля находится в зоне отчуждения (рядом имеются линии связи, водопровод, линии электропередач, автострады, являются охранными зонами водоемов и т.п.), то вам никак не удастся получить разрешение на возведение здесь дома.
Помимо этого в местной администрации следует узнать следующее: не имеют ли власти касательно приглянувшегося вам участка каких-то госнужд. Данная информация является открытой, т.е. предоставлять ее должны свободно.
Перед тем, как совершать сделку покупки земли, проверьте у ее владельца все документы.
Он должен иметь на руках следующие бумаги:
В зависимости от категории земли перечень документов на участок может варьировать. Наиболее важным документом на земельный участок является кадастровый план. Как раз в нем то и имеется максимум информации: адрес участка, его площадь, границы, предназначение, дополнительные характеристики. Это все надо изучить еще на этапе выбора, осмотра участка.
У продавца полный список документов на определенный участок земли должен включать:
Перечень документов на сооружение:
В случае, когда вы приобретаете землю, на которой имеются не оформленные надлежащим образом застройки, у вас впоследствии могут возникнуть некоторые проблемы. Ведь такие постройки относятся к самовольным, и их далеко не всегда удается оформить постфактум.
Но благодаря так называемой «дачной амнистии» сегодня неоформленный дом можно зарегистрировать и после его постройки. Данное право зафиксировано законом от 30.06.2006г. за номером 93-ФЗ. В народе данный закон получил название «дачная амнистия». Федеральным законом от 17.07.2009г. за номером 174 срок «дачной амнистии» был продлен до 01.03.2015г.
Однако лишь проверить документы из вышеприведенного перечня – это мало.
Необходимо также убедиться в том, что:
Так или иначе, следует учитывать, что если документация на землю оформлена больше пяти лет назад, то необходимо сделать «свежий» кадастровый план, а также справку про стоимость участка (кадастровую и нормативную).